Актив в собственности, а не доля в чужом бизнесе
Здание и оборудование оформляются на вас. Это доходная недвижимость, которую можно продать, заложить или передать по наследству. Без паушального взноса, роялти и стандартов франчайзера.
Padel Village
Куда вложить капитал: доходный спортивный объект в вашу собственность
Падел-центр под ключ — готовый бизнес на вашем участке. Некапитальное строительство, 4 месяца до запуска, 1 682 м², 4 корта. Актив остаётся вашим: без франшизы, роялти и чужого бренда.
Инвестиционный продукт
Это не стройка. Это способ сохранить и приумножить капитал
Вы покупаете не квадратные метры, а работающий объект: помещение, оборудование, запущенные процессы и поток клиентов. Мы отвечаем за то, чтобы он появился в срок и работал.
Понятная экономика с первого дня
Выручка складывается из аренды кортов, школы, проката и бара. Модель считается на открытых цифрах: годовой фонд 12 991 час, порог рентабельности ≈1 768 ₽ за час корта.
Деньги работают, а не лежат
Вместо депозита и бумаг — работающий объект на земле, который создаёт поток и растёт в цене вместе с землёй и инфраструктурой вокруг.
Вход за 4 месяца, а не за два года
Некапитальный формат и готовый проект сокращают путь от решения до первой выручки. Каждый месяц простоя капитала — это недополученный доход.
Закономерность
Мегаполисы работают как лаборатория. Регионы повторяют — с отставанием
Передовые форматы сначала обкатываются в Москве и Петербурге, набирают аудиторию и только потом расходятся по стране в адаптированном виде. Это наблюдаемая закономерность, а не прогноз: так было с фитнес-клубами, кофейнями формата to go и центрами единоборств.
Падел — одно из таких направлений. В Москве он уже прошёл стадию проверки спросом, в большинстве городов страны — ещё нет. Тот, кто входит на этой стадии, получает и свободную нишу, и готовую технологию вместо экспериментов.
Интегрируется в существующую инфраструктуру
Объект встаёт рядом с жилым комплексом, клубом, отелем или базой отдыха и усиливает то, что уже есть, — не требуя перестраивать территорию вокруг.
Сохраняет и приумножает капитал
За счёт расчётной модели и нетипового проекта, а не надежд на рост рынка. Экономика считается до подписания договора.
Укрепляет репутацию и бренд
Спортивный объект в портфеле читается иначе, чем склад или парковка: он виден городу, жителям и партнёрам.
Формирует здоровьесберегающую среду
Сотни людей получают место для регулярных занятий рядом с домом. Это прямое попадание в социальную повестку — и баланс между интересом капитала и интересом общества.
Как это выглядит
Объект в разном окружении
Один и тот же проект у воды, в жилом квартале, у марины и зимой. Нажмите на кадр, чтобы рассмотреть его целиком.
Что это
Некапитальный спортивный комплекс полного цикла
- 4 крытых корта для падел-тенниса круглый год
- Ресепшен, бар, прокат инвентаря — своя выручка помимо аренды кортов
- Раздевалки, тренерская, все инженерные узлы
- Собственная технология быстрой сборки — здание за 4 месяца без капстроя
Конструктив и узлы разработаны под этот формат и обкатаны на наших объектах: это не типовой ангар из каталога.
Падел — самый быстрорастущий вид спорта в мире
1 682 м²
площадь здания
4 корта
плюс 13 помещений по экспликации
4 месяца
от договора до сдачи объекта
12 991 ч
годовой фонд аренды кортов
В России рынок продолжает расти: свободных локаций под падел-центры всё ещё больше, чем занятых.
Как это будет выглядеть
Состав объекта
Что входит в здание: 13 помещений, 1 682 м²
Проект типовой и уже посчитанный — это и есть то, что экономит вам год. Планировочное решение, узлы и спецификации мы показываем на встрече, когда предметно обсуждаем ваш участок.
Игровая зона
| Зал падел-тенниса, корты № 1–2 | 728 м² |
| Зал падел-тенниса, корты № 3–4 | 679 м² |
Клубная зона
| Ресепшен, бар, прокат инвентаря | 120 м² |
| Раздевалка женская | 42 м² |
| Раздевалка мужская | 42 м² |
| Санузел и душевая (Ж) | 14 м² |
| Санузел и душевая (М) | 14 м² |
| Санузел для маломобильных посетителей | 4 м² |
| Тренерская | 9 м² |
| Помещение персонала | 9 м² |
Технические помещения
| Помещение уборочного инвентаря | 4 м² |
| Электрощитовая | 6 м² |
| Водомерный узел и ИТП | 6 м² |
Общая площадь здания 1 682 м²
Габарит здания 52 × 38 м. Требуемый участок — от 3 500–4 000 м² с учётом подъезда, парковки и отступов.
Технология
Некапитальное строительство: почему это быстрее и проще капитальной стройки
Некапитальный формат — не упрощённая версия здания, а другой путь до запуска. Вот чем он отличается на практике.
Капитальная стройка Наш некапитальный формат
Срок до запуска От 1,5–2 лет 4 месяца
Разрешительная процедура Разрешение на строительство, экспертиза проекта, ввод в эксплуатацию Согласование вместо разрешения — документацию и процедуру ведём мы
Фундамент и земляные работы Полный цикл, свайное или ленточное основание Облегчённое основание по нашей технологии сборки
Что если участок понадобится под другое Снос, демонтаж, утилизация Объект демонтируется и собирается на новом месте
Сдача объекта Ввод в эксплуатацию по разрешению Не требует ввода в эксплуатацию как объект капитального строительства
Объект проектируется как некапитальный. По Градостроительному кодексу (п. 1.1 ч. 17 ст. 51) для таких объектов разрешение на строительство не выдаётся — вместо долгой разрешительной процедуры объект проходит согласование, состав которого зависит от региона и от того, в чьей собственности участок.
Что это значит для вас: вы не проходите экспертизу проекта и не ждёте разрешения на строительство. Подготовку документации и согласование мы ведём сами — как уже делали на собственных объектах.
Конкретный состав процедуры для вашего участка мы называем после того, как посмотрим его статус и вид разрешённого использования.
1
Адаптация готового проекта под ваш участок
2
Основание, каркас, ограждающие конструкции
3
Отделка, инженерные системы, оснащение
4
Пусконаладка и запуск
Этапы реализации — 4 месяца от договора до запуска
Стадии концепции и проектирования уже пройдены на наших объектах — вы начинаете с адаптации.
- 1. Заявка и консультация 1–3 дня
- 2. Осмотр участка и адаптация готового проекта 2–4 нед
- 3. Монтаж конструкций по собственной технологии сборки 8–10 нед
- 4. Пусконаладка, обучение персонала, запуск 1 нед
Честное предупреждение
Не пытайтесь повторить это самостоятельно
Идею скопировать можно — путь нет. Мы прошли две трети этого пути: технология отработана, проект посчитан и адаптирован, поставщики и подрядчики проверены на собственных объектах. Вы заходите в проект на последней трети.
Своими силами — с нуля
Ориентир — год и больше только до начала стройки, и без гарантии, что смета сойдётся
С Padel Village
Ваш старт — сразу с третьего этапа. Первые два уже оплачены нашими предыдущими объектами
Этапы 1 и 2 — не бумажная работа. Это ошибки, переделки и потерянные месяцы, которые кто-то уже прошёл до вас.
Рассчитайте окупаемость
Ключевой показатель — стоимость аренды корта. Укажите её и нажмите «Рассчитать».
Расчёт калькулятора — прогнозный и офертой не является. Срок окупаемости зависит от нескольких факторов, в том числе от качества управления объектом. Вводя значение стоимости часа, проверьте его на соответствие рынку в вашем регионе.
Жизнь в движении
Padel Village — флагманский формат 2026 года в сегменте некапитальных спортивных объектов.
Проект реализует «Спорт Станция» — полный цикл создания спортивных объектов: от подбора участка и финансовой модели до строительства и операционного управления.
Среди реализованных объектов — площадки в Лужниках, на ВДНХ и в Парке Горького, академии «Спартака» и футбольный манеж Paris Saint-Germain.
sportstation.tech →Частые вопросы
Нужно ли разрешение на строительство?
Объект проектируется как некапитальный. По Градостроительному кодексу (п. 1.1 ч. 17 ст. 51) для таких объектов разрешение на строительство не выдаётся — вместо долгой разрешительной процедуры объект проходит согласование, состав которого зависит от региона и от того, в чьей собственности участок. Что это значит для вас: вы не проходите экспертизу проекта и не ждёте разрешения на строительство. Подготовку документации и согласование мы ведём сами — как уже делали на собственных объектах. Конкретный состав процедуры для вашего участка мы называем после того, как посмотрим его статус и вид разрешённого использования.
Какой нужен участок?
От 3 500–4 000 м²: пятно застройки занимает около 2 000 м², остальное — подъезд, парковка и отступы. Нужна возможность подключения к сетям; при наличии электричества возможен автономный вариант размещения.
Что входит в стоимость, а что остаётся на инвесторе?
На нас — адаптация проекта, конструкции, монтаж, инженерные системы, отделка, оснащение, четыре корта и пусконаладка. На инвесторе — земельный участок и технические условия на подключение к сетям.
Как устроено вознаграждение за реализацию проекта до запуска?
Работаем по договору с поэтапной оплатой: каждый этап закрывается результатом — адаптированный проект, смонтированные конструкции, сданные инженерные системы, запущенный объект. Итоговая стоимость фиксируется в договоре после осмотра участка, до этого момента никаких платежей нет.
Кто будет управлять объектом после запуска?
Возможны два варианта. Вы управляете сами — мы передаём регламенты и обучаем персонал. Или объект остаётся на нашем сопровождении: техническое обслуживание здания и инженерных систем, поддержание оборудования кортов, регламентные работы. Условия сопровождения обсуждаются отдельным договором.
Сколько времени занимает проект целиком?
Четыре месяца от договора до запуска объекта. Это возможно потому, что проект уже разработан и обкатан — вам не нужно проходить стадии концепции и проектирования с нуля.
